TINJAUAN HUKUM ISLAM TERHADAP SISTEM TRANSAKSI KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) DI BANK TABUNGAN NEGARA SYARIAH (BTN SYARIAH) SEMARANG

Arif Rochman, Dharu Triasih, Agus Saiful Abib

Abstract


Rumah adalah kebutuhan dasar yang sangat penting bagi setiap orang. namun sebagian   orang  masih   belum   memiliki   rumah   sendiri.   Faktor   penyebabnya   adalah mahalnya  harga  tunai  rumah.  Oleh  karena  itu  pemerintah  melalui  menteri  perumahan rakyat membuat  program  Kredit  Pemilikan  Rumah  (KPR). Program  KPR ini ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang disebut KPR subsidi. Salah satu bank yang menjadi  pelaksana  program  tersebut  yaitu  Bank  Tabungan     Negara  Syariah  (BTN Syariah). Penelitian skripsi ini mengenai sistem transaksi KPR yang dilakukan oleh BTN Syariah  Semarang  dan  tinjauan  hukum  Islam  terhadap  sistem  transaksi  KPR  di  BTN Syariah Semarang. Jenis penelitian  ini menggunakan  penelitian  hukum normatif dengan pendekatan  konseptual  agar dapat memahami  sistem transaksi  KPR BTN Syariah  yang menggunakan  prinsip Islam. Hasil dan pembahasan  penelitian  ini yaitu sistem transaksi KPR yang dilakukan BTN Syariah menggunakan  akad jual beli murabahah dan istishna. Tinjauan hukum Islam terhadap Akad murabahah yaitu dengan 3 pendekatan yang terdiri dari ditinjau dari rukun jual beli, syarat sah jual beli serta syarat jual beli kredit. Untuk akad  Istishna,  BTN  Syariah  tidak  bisa  menggunakan  akad  ini  karena  BTN  Syariah bukanlah produsen melainkan trader. Simpulannya skema transaksi KPR yang dilakukan BTN Syaraih hakekatnya bukan jual beli murabahah atau istishna, tetapi hutang piutang / qardh.

 

Home is a basic need that is very important for everyone. but some people still do not have their own home. The factor is the high cost of house cash. Therefore,  the government through the minister of public housing makes the program of Housing Loans (KPR).  The mortgage  program  is aimed  at low-income  communities  called  subsidized KPR. One of the banks that became the implementer of the program is the State Savings Bank  Syariah  (BTN  Syariah).  This thesis  research  about  mortgage  transaction  system conducted by BTN Syariah Semarang and review of Islamic law to mortgage transaction system in BTN Syariah Semarang.  This type of research uses normative  legal research with a conceptual approach in order to understand the transaction  system of KPR BTN Syariah using Islamic principles.  Results and discussion  of this research is a system of mortgage  transactions  conducted  BTN Syariah using the sale and purchase agreement murabaha  and istishna. Review of Islamic Law against Murabahah Akad that is with 3 approach  consisting  of  observed  from  rukun  jual  beli,  legal  condition  of  sale  and purchase and condition of sale and purchase credit. For Istishna contract, BTN Syariah

 

 

 

 

can  not  use  this  contract  because  BTN  Syariah  is  not  a  producer  but  trader.  The conclusion of the scheme of mortgage transactions conducted by BTN Syaraih is not the sale and purchase of murabahah or istishna, but the accounts payable / qardh.


Keywords


Hukum Islam; KPR; BTN Syariah;

Full Text:

PDF

References


A.Karim, Adiwarman. Bank Islam: Analisis Fiqih dan Keuangan. Jakarta: PT. Raja

Grafindo Persada, 2013.

Al-Mushlih Abdullah, Shalah ash-Shawi. “Fikih Ekonomi Islam”, Terjemahan Abu Umar

Basyir. Cetakan V. Jakarta : Darul Haq, 2015.

Ali, Zainuddin. Hukum Perbankan Syariah. Jakarta : Sinar Grafika, 2010.

Arifin, Muhammad Bin Baderi. Panduan Praktis Fikih Perniagaan Islam : Berbisnis Dan

Berdagang Sesuai Sunnah Nabi. Jakarta : Darul Haq, 2016.

. Riba Dan Tinjauan Kritis Perbankan Syariah. Bekasi : Rumah

Ilmu, 2016.

Aziz, Abdul. Ekonomi Islam : Analisis Mikro Dan Makro. Yogyakarta : Graham Ilmu,

Baits, Ammi Nur. Ada Apa Dengan Riba ? Jogjakarta: Pustaka Muamalah, 2016.

. Pengantar Fikih Jual Beli. Yogyakarta : KPMI Jogja,.

Dewata, Mukti Fajar Nur Dan Yulianto Achmad. Dualisme Penelitian Hukum Normatif

Dan Empiris. Yogyakarta : Pustaka Pelajar, 2015.

Mardani. Hukum Ekonomi Syariah Di Indonesia. Bandung : PT. Refika Aditama, 2011. Tausikal, Muhammad Abduh. Seri 2 Panduan Fikih Muamalah : Taubat dari Utang Riba

dan Solusinya. Yogyakarta : Rumaysho, 2017.

PERATURAN PERUNDANG – UNDANGAN

Sekretariat Negara RI. Undang-Undang RI Nomor 21 Tahun 2008 Tentang Perbankan

Syariah. Jakarta, 2008.

Sekretariat Negara RI. Undang-Undang RI Nomor 23 Tahun 1999 Tentang Bank

Indonesia. Jakarta, 1999.

Republik Indonesia. Peraturan Mahkamah Agung Nomor 2 Tahun 2008 Tentang

Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah. Jakarta, 2008.

KARYA ILMIAH

Hunum, Chalidah. “Strategi Bank BTN Syariah Dalam Pembiayaan KPR Bermasalah (Studi Kasus Pada Bank BTN Syariah Kantor Cabang Syariah Jakarta)”. Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta. 2009.

Huzaimah, Putri Setianti. “Studi Komparasi Penggunaan Akad Istishna dan Murabahah pada Pembiayaan KPR di Bank Tabungan Negara KCP Syariah Ciputat”. Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta, 2017.

Reginaldi. “Analisis Akad Pembiayaan murabahah perumahan (KPR Syariah) pada BTN Syariah Menurut Hukum Perikatan Islam”. Universitas Indonesia. 2008.

INTERNET

“Kenapa Aku Resign Dari Bank Syariah Kisah Mantan Karyawan Bank Syariah” (Online). http://pengusahamuslim.com/6121-kenapa-aku-resign-dari-bank- syariah-kisah-mantan-karyawan-bank-syariah-.html. Diakses tanggal 18 Januari

“KPR Dilahirkan oleh BTN” (Online). (http://www.btn.co.id/id/content/BTN- Info/Info/Berita-BTN/KPR-Dilahirkan-oleh-BTN-28-10-09-11-50-44. diakses tanggal 12 November 2017).

“Perbedaan KPR Konvensional Dengan KPR Syariah” (online), (http://www.lamudi.co.id/journal/perbedaan-kpr-konvensional-dengan-kpr- syariah, diakses tanggal 10 Juni 2017).

Bank Indonesia. (online), (www.bi.go.id, diakses tanggal 10 Juni 2017).

Wikipedia. “Kredit Kepemilikan Rumah”, (online), (https://id.wikipedia.org/wiki/Kredit_pemilikan_rumah, diakses tanggal 10 Juni

.




DOI: http://dx.doi.org/10.26623/humani.v7i3.1029

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


View My Stats

Jurnal HUMANI telah terindeks :

 

      

Suported by :

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.