Legal Protection for Debtors in the Pre-Project System of Sale of Credit Agreements Ownership of Apartments

Nafsi Khotimah Disty, Surahmad Surahmad

Abstract


This research aims to find out the validity of the apartment ownership credit agreement (KPA) with PPJB as collateral and legal protection for debtors if the developer of the pre-project selling system defaults. This research is motivated by cases of developers of pre-project selling systems that default and cause losses to consumers who have been bound in KPA with the bank. This research is needed because there are no regulations governing PPJB as collateral and there is an imbalance of power between the debtor and the creditor because of a standard agreement. The discussion on this topic has not been comprehensively explained in previous studies. This research uses normative legal research with a statutory approach with data collection techniques in the form of a literature study. The results show that PPJB as collateral is not ideal, but it does not affect the validity of the KPA agreement. Then, in terms of legal protection for debtors who are harmed by developers, they can refer to Law 8 of 1999 concerning Consumer Protection because the position of debtors is equated with consumers.


Keywords


Collateral; Debtor; Law; Protection;

Full Text:

PDF

References


Ahmad, Fandy. “Keabsahan Kuasa Untuk Menandatangani Akta Oleh Lembaga Pembiayaan Jaminan Fidusia Suatu Kajian Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2015.” Jurnal Ius Constituendum 3, no. 2 (2018). https://doi.org/10.26623/jic.v3i2.1037.

Aprilia, Vira. “Perlindungan Hukum Bagi Bank Dalam Perkara Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Tanpa Jaminan Hak Tanggungan.” Jurnal Education and Development 12, no. 1 (2024). https://doi.org/10.37081/ed.v12i1.5508.

Arifin, Zaenal, and Muhammad Iqbal. “Perlindungan Hukum Terhadap Merek Yang Terdaftar.” Jurnal Ius Constituendum 5, no. 1 (2020). https://doi.org/10.26623/jic.v5i1.2117.

Arifin, Zaenal, Soegianto, and Diah Sulistiyani RS. “Perlindungan Hukum Perjanjian Kemitraan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Pada Bidang Konstruksi.” Jurnal USM Law Review 3, no. 1 (2020). https://doi.org/10.33558/akp.v1i1.572.

Bachtiar. Mendesain Penelitian Hukum. Sleman: Deepublish, 2021.

Basit, Abdul. “Jaminan Kredit Pemilikan Rumah Dengan Perjanjian Pemberian Jaminan Dan Kuasa.” Lambung Mangkurat Law Journal 1, no. 1 (2016). https://doi.org/10.32801/lamlaj.v1i1.2.

CNN, Tim Indonesia. “YLKI Minta Pemerintah Bentuk Pengawas Perlindungan Konsumen Properti.” CNN Indonesia, January 20, 2023.

Dalimunte, Siti Nurul Intan, and Wardani Rizkianti. “Jual Beli Apartemen Kepada Pihak Ketiga Atas Dasar Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).” Adil Jurnal Hukum 11, no. 1 (2020). https://doi.org/10.33476/ajl.v11i1.1445.

Djulaeka, and Devi Rahayu. Buku Ajar Metode Penelitian Hukum. Surabaya: Scopindo Media Pustaka, 2020.

Halim, Arivan. “Kedudukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Yang Dibuat Pengembang Dalam Pre Project Selling.” Justice Voice 1, no. 2 (December 24, 2022). https://doi.org/10.37893/jv.v1i2.192.

Hidayati, Nuri, and Sutiyati. “Keabsahan Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Tanah Dan Bangunan Letter C Tanpa Diikat Oleh Akta Notariil.” Jurnal Lawnesia 1, no. 1 (June 2022).

Hutadjulu, Dwitama Ryan, Lastuti Abubakar, and Tri Handayani. “Akibat Hukum Terhadap Bank Atas Pembatalan Hak Tanggungan Melalui Putusan Pengadilan Berkekuatan Hukum Tetap.” Jurnal USM Law Review 6, no. 1 (2023). https://doi.org/10.21107/ri.v13i1.4032.

Juita, Subaidah Ratna, Dhian Indah Astanti, and Dian Septiandani. “Perlindungan Hukum Terhadap Nasabah Bank Korban Kejahatan Skimming.” Jurnal USM Law Review 6, no. 1 (November 27, 2023). https://doi.org/10.31328/wy.v3i2.1663.

Kerti, Renti Maharaini. “Menguntungkan Atau Merugikan : Pemasaran Secara Pre-Project Selling Sektor Hunian Vertikal Dalam Perspektif Perlindungan Konsumen.” Hukum Pidana Dan Pembangunan Hukum 4, no. 1 (2021). https://doi.org/10.25105/hpph.v4i1.12900.

Luwesi, Fet Chan. “Pembatalan Akta Pengakuan Hutang Dengan Jaminan Berdasarkan Putusan Pengadilan ( Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 1691 K/Pdt/2011).” Universitas Sebelas Maret, 2015.

Masjchun, Sri Soedewi. Himpunan Karya Tentang Hukum Jaminan. Yogyakarta: Liberty, 1998.

Mberu, Thirani Viona, Natalia Magdalena Mamulak, and Paskalis Andrianus Nani. “Rancang Bangun Sistem Informasi Geografis Lokasi Debitur Berbasis Web.” Jurnal Teknik Informatika Dan Sistem Informasi 5, no. 1 (2018). https://doi.org/10.35957/jatisi.v5i1.105.

Miru, Marhais Abdul. Hukum Perbankan Di Indonesia. Bandung: Alumni, 2004.

Mokodompit, Sifa F. “Eksistensi Terhadap Hak Atas Satuan Rumah Susun Sebagai Jaminan Kredit.” Lex Privatum 9, no. 12 (2021).

Muhaimin. Metode Penelitian Hukum. Mataram: Mataram University Press, 2020.

Muljadi, Kartini. Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian. Jakarta: PT. Raja Grafindo, 2014.

Mulyati, Etty, and Fajrina Dwiputri. “Prinsip Kehati-Hatian Dalam Menganalisis Jaminan Kebendaan Sebagai Pengaman Perjanjian Kredit Perbankan.” Acta Diurnal Jurnal Hukum Kenotariatan Dan Ke-PPAT-An 1, no. 2 (June 2018). http://jurnal.fh.unpad.ac.id/index.php/jad/issue/archive.

Mumek, Regita A. “Hak-Hak Kebendaan Ditinjau Dari Aspek Hukum Perdata.” Lex Administratum 5, no. 2 (March 2017).

Nurul, Raden. “Perlindungan Hukum Terhadap Anggota Sebagai Kreditor Konkuren Dalam Kepailitan Koperasi Simpan Pinjam Pada Masa Pandemi Covid-19.” Jurnal Law Studies 2, no. 1 (2022). https://doi.org/10.29313/bcsls.v2i1.933

Oktavira, Bernadheta Aurelia. “Kepailitan Developer Apartemen Mengakibatkan Hapusnya PPJB.” Hukum Online.com, September 17, 2020.

Panaya, Dayan. “Perlindungan Hukum Bagi Pihak Perbankan Melalui Perjanjian Buy Back Guarantee Sebagai Pendukung Jaminan Pembelian Rumah Dengan Sistem Kredit Pemilikan Rumah .” Universitas Islam Sultan Agung , 2022.

Ridwan, Muhammad Riandi Nur, and Yana Sukma Permana. “Wanprestasi Dan Akibatnya Dalam Pelaksanaan Perjanjian.” Jurnal Ilmu Hukum “The Juris” 6, no. 2 (December 2022). https://doi.org/10.56301/juris.v6i2.616.

Ridwansyah, Muhammad Aziz, and Widodo Suryandono. “Akibat Hukum Perjanjian Cessie Yang Memuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Untuk Dijadikan Jaminan Dalam Perjanjian Kredit (Studi Kasus: Putusan Pengadilan Negeri Tangerang Nomor 778/Pdt.G/2017/Pn.Tng.” Indonesian Notary 2, no. 2 (2020). https://scholarhub.ui.ac.id/notary/vol2/iss2/26.

Safitri, Kiki, and Akhdi Martin Pratama. “Biaya Cicilan Apartemen Meikarta Tak Bisa Dikembalikan, Bank Nobu Sarankan Debitur Langsung Ke Pengembang.” Kompas.Com, December 15, 2022.

Setyono, Nanang. “Rekonstruksi Kebutuhan Hidup Layak (KHL) Melalui Koperasi Karyawan Dalam Kajian Undang-Undang No.13 Tahun 2003 Tentang Ketenaakerjaan.” Jurnal Ius Constituendum 3, no. 2 (October 2018). https://doi.org/10.26623/jic.v3i2.1039.

Shahira, Rani, and Surahmad. “Perlindungan Konsumen Dalam Jual Beli Properti (Studi Kasus PT Developer Properti Indoland).” Al-Maslahah Jurnal Hukum Islam Dan Pranata Sosial Islam 10, no. 1 (2023). https://doi.org/10.30868/am.v10i001.3585.

Shara, Debby, Djuhaendah Hasan, and Wahyuni Sari. “Hak Bank Sebagai Kreditur Dalam Pemberian Kredit Pemilikan Apartemen Dengan Jamimam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Apartemen.” Acta Diurnal Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan Fakultas Hukum Unpad 2, no. 2 (June 2019).

Silalahi, Wahyu Parluhutan. “Penerapan Asas Itikad Baik Dalam Perjanjian Jual Beli Kelapa Sawit.” Universitas HKBP Nommensen, 2022.

Sintasari, Audina. “Pembatalan Akta Jual Beli Yang Tidak Sesuai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Labuan Bajo Nomor 8/Pdt.G/2018/Pn/Lbj).” Indonesian Notary 2 (June 2020). https://scholarhub.ui.ac.id/notary/vol2/iss2/4.

Sipahutar, Apul Oloan, Zaenal Arifin, Kukuh Sudarmanto, and Diah Sulistyani Sediati. “Pelaksanaan Eksekusi Jaminan Fidusia Dalam Praktek Pada Debitur Yang Wanprestasi.” Jurnal USM Law Review 5, no. 1 (June 18, 2022). https://doi.org/10.26623/julr.v4i1.3369.

Siswanto, Carissa Amanda, Astrid Athina Indradewi, Xavier Emmanuella Ketzia, and Zefanya Purba Anandita. “Perlindungan Konsumen Terhadap Pembelian Obat Mengandung Psikotropika Pada Online Marketplace.” Jurnal USM Law Review 5, no. 2 (November 23, 2022). https://doi.org/10.26623/julr.v4i2.4249.

Sriwidodo, Joko, and Kristiawanto. Memahami Hukum Perikatan. Yogyakarta: Kepel Press, 2021.

Suhandi, M Yasir Nasution, and Sugianto. “Konsep Manusia Dalam Ekonomi Islam (Homo Economicus Versus Homo Islamicus).” At-Tijarah: Jurnal Penelitian Keuangan Dan Perbankan Syariah 4, no. 2 (2023). https://doi.org/10.52490/attijarah.v4i2.1196.

Suharnoko. Hukum Perjanjian : Teori Dan Analisa Kasus. Jakarta: Kencana, 2008.

Suryati. Hukum Perdata. Yogyakarta: Suluh Media, 2017.

Syamsiah, Desi. “Kajian Terkait Keabsahan Perjanjian E-Commerce Bila Ditinjau Dari Pasal 1320 KUHPerdata Tentang Syarat Sah Perjanjian.” Jurnal Inovasi Penelitian 2, no. 1 (2021). https://doi.org/10.47492/jip.v2i1.1443.

Tambunan, Toman Sony, and Wilson RG Tambunan. Hukum Bisnis. Prenada Media, 2019.

Triyono, Sulasa Agus, M Syahrul Borman, Dudik Djaja Sidarta, and Nur Handayati. “Tinjauan Yuridis Perlindungan Hukum Bagi Konsumen Atas Garansi Produk Elektronik Dalam Undang-Undang.” Court Review: Jurnal Penelitian Hukum 4, no. 1 (2023).

Zaeni, Asyhadie. Hukum Keperdataan. Depok: PT. Raja Grafindo Persada, 2018.

Zolecha, Citra Amira. “Perlindungan Hukum Bagi Kreditur Atas Jaminan Kebendaan Yang Terindikasi Bukan Milik Debitu.” Universitas Sebelas Maret, 2018.




DOI: http://dx.doi.org/10.26623/jic.v9i2.9016

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2024 Jurnal Ius Constituendum

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Jurnal Ius Constituendum :  Journal Law by Program Studi Magister Hukum Universitas Semarang is licensed under a  Creative Commons Attribution 4.0 International License.