Studi Kelayakan Investasi Proyek Pembangunan Perumahan di Kabupaten Wonosobo, Banjarnegara dan Banyumas 3 2
DOI:
https://doi.org/10.26623/teknika.v21i2.14071Kata Kunci:
Feasibility analysis, Financial analysis, Housing project, Property, Residential investmentAbstrak
Investasi properti perumahan memerlukan analisis kelayakan untuk memastikan kesesuaian teknis dan keuntungan finansial. Penelitian ini bertujuan menganalisis kelayakan investasi proyek Perumahan Zafira Residence, Banagaran Residence, dan Puri Graha Agung Harmony berdasarkan aspek teknis dan finansial. Metode penelitian meliputi analisis teknis menggunakan Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB), dan Koefisien Dasar Hijau (KDH), serta analisis finansial menggunakan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Minimum Attractive Rate of Return (MARR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Payback Period (PP). Hasil analisis menunjukkan bahwa Zafira Residence memiliki NPV Rp1.045.270.836,22, IRR 20,29%, BCR 1,08, dan PP 1,9 tahun. Banagaran Residence menghasilkan NPV Rp40.698.088,90, IRR 31,20%, BCR 1,01, dan PP 1,2 tahun. Puri Graha Agung Harmony menunjukkan NPV Rp1.353.642.983,03, IRR 26,60%, BCR 1,13, dan PP 1,8 tahun. Ketiga proyek dinyatakan layak secara finansial dengan NPV positif, IRR lebih besar dari MARR, BCR lebih dari satu, serta periode pengembalian investasi yang relatif singkat. Namun, dari aspek teknis, hanya dua proyek yang memenuhi ketentuan tata ruang, sedangkan satu proyek dinyatakan tidak layak akibat ketidaksesuaian dengan regulasi daerah. Penelitian ini berkontribusi dengan mengintegrasikan analisis teknis dan finansial sebagai dasar pengambilan keputusan investasi perumahan.
Referensi
Anggraini, L., Mahardika, V., & Wanto, S. (2024). Peringkat Indikator Keberlanjutan untuk Penilaian Proyek Pembangunan Perumahan. Teknika, 19(2), 166–175. https://doi.org/10.26623/teknika.v19i2.10318
Candrianto. (2022). Ekonomi Teknik. Bintang Pustaka Madani.
Daoed, T. S., & Nasution, M. A. (2021). Studi Kelayakan Bisnis (Teori dan Aplikasi Keuangan dalam Bisnis). Undhar Press.
Dwi Wahyu Nugraha, O., Taufiq, M., Denny Apriliano, D., Khamid, A. (2023). Analisis Kelayakan Investasi Proyek Pembangunan Perumahan Ditinjau dari Aspek Teknis dan Finansial Investment Feasibility Analysis of Housing Development Project Viewed from Technical and Financial Aspects. Dalam Keteknikan dan Informatika (Vol. 1, Nomor 3).
Enggartiasto, L., Mahmud, F., & Widiatmoko, K. W. (2023). Evaluasi Tingkat Kelayakan Struktur Gedung Eksisting 8 Lantai di Kota Semarang. Teknika, 18(1), 12–22. https://doi.org/10.26623/teknika.v18i1.6469
Hariyani, I., Serfiyani, C. Y., & Serfiyani, C. R. (2021). Property Top Secret: Buku Pintar Bisnis & Investasi Properti di Era Revolusi Industri 4.0. ANDI.
Institute, P. M. (2013). A Guide to the Project Management Body of Knowledge (PMBOK Guide). Project Management Institute.
Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia. (2017). Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 17 Tahun 2017 Tentang Pedoman Audit Tata Ruang.
Muhamadar, B. (2021). Analisis Kelayakan Investasi Proyek Pembangunan Perumahan Ditinjau Dari Aspek Teknis Dan Finansial. Universitas Islam Indonesia.
Oktavian, R. (2020). Analisis nilai investasi proyek perumahan. Jurnal Device, 10(1), 38–44. https://doi.org/https://doi.org/10.32699/device.v10i1.1486
Pujawan, I. N. (2019). Ekonomi Teknik.
Putri, N. P. (2022). Analisis Kelayakan Investasi pada Perumahan Dadapan Ika Residence Semarang. Universitas Islam Sultan Agung.
Putri, T. A. N. E., Sakti, R. J. N., & Sumardi. (2022). Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan A di Kota Malang. JOS-MRK, 3(4), 99–106.
Ramadhani, E. F. M. F. R., & Soepriyono. (2019). Studi kelayakan proyek pembangunan perumahan Graha Natura di Surabaya. Jurnal Rekayasa dan Manajemen Konstruksi, 7(1), 53–66.
Sabaruddin, A. (2023). Ekosistem Perumahan. PT Kanisius.
Soeharto, I. (2002). Studi Kelayakan Proyek Industri. Penerbit Erlangga.
Wibowo, H., Feriska, Y., Latif Nurdin, A., Apriliano, D. D., & Yunus, M. (2021). Studi Kelayakan Investasi Properti Pembangunan Perumahan Griya Sengon Indah 3 di Desa Sengon Kecamatan Tanjung Feasibility Study of Property Investment in Griya Sengon Indah 3 Housing Development in Sengon Village, Tanjung District. Dalam Infratech Building Journal (IJB) (Vol. 2, Nomor 1).
Unduhan
Diterbitkan
Terbitan
Bagian
Lisensi
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
